Programme de réaménagement des friches industrielles - Report des frais d'aménagement

• Subvention couvrant jusqu'à 50 % des coûts admissibles de réhabilitation, excluant la TVH, avec un plafond maximal de 3 millions $ pour une demande autonome.
• Le plafond maximal est porté à 5 millions $ lorsque le financement est combiné avec d'autres programmes d'amélioration communautaire (à l’exception du programme de logement abordable).
• Le montant annuel de la subvention ne peut dépasser la hausse annuelle des taxes foncières municipales (tax uplift) générée par le projet, jusqu'à concurrence de 20 ans ou jusqu'à récupération du montant maximal admissible.
• Déferral de 50 % des frais d’aménagement admissibles à payer pour les charges d’aménagement, remboursables avec intérêts dans un délai maximal de 2 ans après l'émission du permis de construire ou 3 ans après l'approbation du projet, selon la première éventualité.
• Pour les projets incluant un volet logement abordable situés dans une zone de station de transit protégée, la subvention annuelle peut atteindre 100 % de la hausse des taxes foncières.

• Le projet doit se situer sur un terrain contaminé (friche industrielle) situé à l'intérieur des limites urbaines ou dans les villages désignés de la Ville d'Ottawa.
• Le terrain doit être zoné pour permettre des usages résidentiels au moment du dépôt de la demande, ou une demande de modification de zonage pour autoriser l'usage résidentiel doit être jugée complète.
• Le projet proposé doit obligatoirement inclure un volet résidentiel.
• Le demandeur doit être le propriétaire enregistré, le propriétaire évalué, un locataire du site ou une personne à qui ces droits ont été cédés.
• La demande doit porter sur des coûts directement liés à la réhabilitation environnementale du site, tels que détaillés dans la liste des dépenses admissibles du programme.

Qui est admissible?

• Entreprises propriétaires de friches industrielles ou commerciales désaffectées, vacantes ou sous-utilisées situées à l'intérieur de la limite urbaine ou dans les villages désignés de la Ville d'Ottawa.
• Propriétaires fonciers, locataires ou détenteurs de droits assignés sur des terrains ou bâtiments faisant partie des sites concernés par un projet de réaménagement résidentiel.

Qui n'est pas admissible

• Entreprises ou sites appartenant à la Couronne fédérale, à la Couronne ontarienne (ou de toute autre province) ou à une société d’État (incluant, sans s’y limiter, la Commission de la capitale nationale).
• Entreprises ou propriétaires qui, eux-mêmes ou par le biais d’une société associée, sont responsables de la contamination du terrain.

Dépenses admissibles

• Études environnementales, plans de réhabilitation et évaluations de risques, y compris la préparation d’un Dossier d’état du site.
• Travaux de réhabilitation environnementale, dont les frais pour la réalisation d'évaluations environnementales de phase II, plans de réhabilitation et évaluations de risques non déjà couverts.
• Apport de remblai propre et nivellement du site.
• Installation de contrôles ou ouvrages environnementaux et/ou techniques, conformément au plan de réhabilitation ou à l’évaluation des risques.
• Surveillance, entretien et exploitation des contrôles ou ouvrages environnementaux et techniques prévus dans le plan de réhabilitation ou l’évaluation des risques.
• Primes d’assurance environnementale.
• Frais de gestion de projet, jusqu'à 10 % du coût total de la réhabilitation, sur présentation de pièces justificatives.
• Frais associés exclusivement à la remédiation d’un site contaminé (par exemple, frais de dépôt pour déchets liés à la contamination du site), à l’exclusion des coûts communs à tout type de développement.

Zone géographique admissible

• Entreprises situées à l’intérieur des limites urbaines de la Ville d’Ottawa et des villages désignés dans le Plan officiel.

• Exhaustivité et conformité du dossier de soumission avec les documents requis (études environnementales, plan de travail détaillé, estimations des coûts, plans architecturaux ou de construction, etc.).
• Clarté et précision des estimations de coûts et de la déclaration de valeur après projet.
• Respect des étapes du processus d’approbation, incluant la réception des commentaires de la Ville et la révision des documents le cas échéant.
• Obtention des permis nécessaires dans les délais prescrits et démonstration que l’ensemble des obligations légales et réglementaires ont été remplies avant le versement de la subvention.
• Capacité à démontrer que les dépenses engagées sont admissibles, payées et justifiées par les pièces requises et l’absence de litiges ou d’arriérés fiscaux liés au projet.

• Étape 1 : Pré-consultation optionnelle
  • Demander une pré-consultation auprès de la Ville d’Ottawa pour identifier les documents requis et vérifier l’admissibilité du projet (facultatif).
• Étape 2 : Préparation du dossier de demande
  • Réunir toutes les études environnementales requises (Phase I et II, plan d’action correctif, évaluation des risques).
  • Préparer un plan de travaux détaillé et une estimation des coûts par une personne qualifiée selon la réglementation en vigueur.
  • Obtenir une estimation des coûts de réhabilitation par un entrepreneur reconnu.
  • Fournir des plans d’architecture/construction détaillés.
  • Joindre une estimation de la valeur post-projet préparée par un consultant privé en fiscalité foncière.
  • Remplir le formulaire de demande pour le Programme de réaménagement des friches industrielles.
• Étape 3 : Dépôt de la demande
  • Soumettre le dossier complet à la Ville d’Ottawa, en s'assurant que le zonage du site permet l’usage résidentiel (ou qu’une demande de modification de zonage a été jugée complète avant dépôt).
• Étape 4 : Analyse et mise à jour du dossier
  • Attendre l’examen du dossier par le personnel municipal et la réception de commentaires.
  • Fournir les précisions ou documents complémentaires demandés et mettre à jour la demande si requis.
  • Si demandé, faire réaliser une évaluation externe (frais assumés par le demandeur).
• Étape 5 : Finalisation et présentation
  • Après validation de la complétude du dossier, le personnel prépare un rapport qui sera soumis au comité des finances et des services corporatifs et ensuite au Conseil municipal.
• Étape 6 : Approbation et entente
  • En cas d’approbation, conclure une entente avec la Ville d’Ottawa, qui sera enregistrée sur la propriété. L’entente lie les parties sur le versement de la subvention.
• Étape 7 : Transmission des documents et suivi après approbation
  • Effectuer les travaux de réhabilitation et détenir le permis de construction dans les 18 mois suivant l’approbation du Conseil.
  • Après travaux, déposer un « Record of Site Condition » auprès du ministère approprié, fournir la preuve à la Ville et demander le paiement initial de la subvention.
  • Régler toutes taxes foncières dues et s’assurer de l’absence de réclamations ou de litiges en lien avec les frais de travaux.
  • Fournir toutes les confirmations et documents requis à la Ville pour le premier versement et les paiements annuels successifs.
• Étape 8 : Pour toute question ou assistance
  • Contacter Kieran Watson, Coordonnateur, Service des friches industrielles, au 613-580-2424 poste 25470 ou par courriel à kieran.watson@ottawa.ca

• Le programme peut être modifié ou interrompu à tout moment par la Ville, mais les subventions déjà approuvées seront maintenues sous réserve du respect des exigences.
• La Ville se réserve le droit d’auditer les coûts approuvés, aux frais du demandeur.
• Les frais de gestion de projet admissibles sont plafonnés à 10 % du total des coûts de réhabilitation et doivent être justifiés.
• Les coûts admissibles doivent uniquement représenter l’écart entre la remise en état d’un terrain contaminé (friche) et d’un terrain non contaminé (terrain vierge).