Programme d'incitation au développement économique et à la croissance de l'emploi (EDGE)

• Le projet doit concerner la construction neuve ou la rénovation majeure d’un immeuble appartenant à un secteur ou usage admissible (ex. biomédical, industries créatives, fabrication, recherche scientifique, attractions touristiques, incubateurs, etc.).
• Le développement doit être réalisé et occupé dans un délai de cinq ans suivant l’approbation au programme.
• Le projet doit augmenter la superficie de plancher brute (GFA) pour des usages admissibles d’au moins 500 m², ou rénover de façon substantielle au moins 1 000 m² d’un bâtiment industriel existant pour un usage admissible.
• Le propriétaire de l’immeuble (ou un demandeur disposant de son autorisation écrite) doit déposer la demande avant la délivrance du premier permis de construction hors sol et respecter les règlements municipaux, le Code du bâtiment de l’Ontario et le zonage applicable.
• Le demandeur doit s’engager à respecter au minimum les critères de performance de la Norme verte de Toronto applicables au type de projet, ainsi que les exigences de développement de la main-d’œuvre communautaire et de reddition de comptes annuels.

Qui est admissible?

• Entreprises opérant des installations biomédicales, y compris la fabrication de produits pharmaceutiques, de biotechnologie et de dispositifs médicaux, ainsi que la recherche scientifique et le développement associés
• Organisations développant ou occupant des centres de convergence, des incubateurs d'entreprises ou des espaces d'industries créatives (par exemple, design, film, diffusion, musique, édition, logiciels et médias numériques)
• Entreprises exploitant des complexes de studios de cinéma ou des installations de production associées
• Entreprises impliquées dans la fabrication, la vente en gros alimentaire et des boissons (non au détail), l'entreposage et les opérations industrielles associées
• Organisations développant ou exploitant des installations de recherche et développement scientifique, des attractions touristiques ou de grands projets d'emploi transformateurs

Qui n'est pas admissible

• Les projets comprenant des unités résidentielles, car le programme exclut explicitement l'espace résidentiel des développements éligibles.
• Les entreprises de détail vendant directement au public, y compris les opérations de détail autonomes, les clubs-entrepôts et les utilisations de détail non accessoires (c'est-à-dire, non subordonnées à une utilisation primaire d'emploi éligible).
• Les hôtels, qui sont spécifiquement identifiés comme des utilisations inéligibles pour le soutien dans le cadre du programme.
• Les opérations d'entrepôt autonomes où l'entreposage est l'utilisation principale et non accessoire à une utilisation éligible d'emploi.
• Les développements utilisés principalement pour des services de santé aux patients tels que les cabinets de médecin, les cliniques, les laboratoires de diagnostic ou les hôpitaux, qui sont exclus de la définition des opérations biomédicales éligibles.

Dépenses admissibles

• Études environnementales requises pour la réhabilitation, telles que les évaluations environnementales de phase II et les évaluations environnementales de phase III / plans de travail de réhabilitation.
• Travaux de réhabilitation environnementale directs, y compris les activités de nettoyage et la mise en œuvre des plans de travail de réhabilitation.
• Primes d'assurance environnementale liées à la contamination et à la réhabilitation de la propriété.
• Coûts de tests environnementaux liés à l'évaluation de la contamination du site et à la vérification.
• Démolition ou enlèvement de débris spécifiquement liés aux activités de réhabilitation.
• Coûts engagés pour se conformer à un Certificat d'Utilisation du Propriété.
• Coûts de construction, de réaménagement, d'extension et de réhabilitation substantielle pour des usages d'emploi éligibles, tels qu'indiqués sur le permis de construire principal.
• Services professionnels et techniques directement liés au développement, y compris études et enquêtes, plans et spécifications, et services architecturaux, d'ingénierie, juridiques, financiers et de planification pour la mise en œuvre et l'administration du projet.

Zone géographique admissible

• Entreprises situées dans la ville de Toronto.

• Capacité du projet à démontrer, dans un plan d'affaires, sa viabilité financière à long terme sans subvention d'exploitation municipale (pour certains types de projets tels que les attractions touristiques ou les centres de convergence).
• Clarté et solidité du plan d'affaires montrant l'atteinte des investissements requis, la création d'emplois et l'occupation des espaces dans les délais prévus.
• Contribution du projet aux objectifs de développement économique de la Ville, notamment en termes de création nette d'emplois et de revitalisation de son secteur ou district (projets "transformationnels").
• Capacité du projet à atteindre les objectifs de recrutement de main-d'œuvre des communautés ciblées (exigence de développement de la main-d'œuvre communautaire et embauches de bénéfices communautaires, le cas échéant).
• Niveau de performance environnementale démontré en respectant ou dépassant (pour le parcours amélioré) les exigences de la Norme verte de Toronto liées au type de développement.

• Le programme fonctionne sous un plafond budgétaire annuel projeté de 20 000 000 $, et le soutien est attribué selon le principe du premier arrivé, premier servi jusqu'à ce que les subventions projetées atteignent ce plafond.
• Le Plan d'Amélioration Communautaire, et donc les nouvelles approbations sous ce programme, sont prévus pour expirer le 31 décembre 2034, bien que les projets approuvés continuent de recevoir un soutien après cette date.
• Pour les projets avec une valeur de construction estimée à plus de 100 000 000 $, l'approbation des incitations est soumise au seul et absolu bon vouloir du Conseil municipal et nécessite un examen par un tiers aux frais du propriétaire.
• Les développements approuvés doivent respecter l'Exigence de Développement de Main-d'Œuvre Communautaire tout au long de la période d'incitation, et dans des cas exceptionnels, une formule alternative basée sur un système de points peut être utilisée sous réserve de l'approbation de la Ville.