Ouvert
APCHQ — Programme de prêts pour la construction d’appartements : Logements pour étudiants
Mis à jour : March 3, 2026
Canada
Financement à faible coût pour construire ou convertir des logements pour étudiants
Prêts et investissements
Aperçu
Ce programme offre des prêts à faible coût pouvant couvrir jusqu’à 100 % des coûts résidentiels pour la construction ou la conversion d’immeubles en logements pour étudiants. Il vise à accroître l’offre de logements étudiants durables, tant sur campus qu’hors campus, en finançant des projets de nouvelles constructions ou de transformation de bâtiments non résidentiels.
En résumé
Financement disponible
Objectifs de financement
- Réduire l'empreinte écologique
Financement admissible
- Montant minimum : 1,000,000 $
- Jusqu'à 100% du coût du projet
Dates importantes
- Ouvert en continu
Candidats admissibles
Industries admissibles
- Services d'enseignement
Localisation
- Canada
Structures légales
- OBNL
- Institution publique ou parapublique
- Entreprise à but lucratif
Revenu annuel
- Toutes les échelles de revenus
Taille de l'organisation
- Toutes les tailles d’organisation
Audience
- Jeunes (<40)
Candidats à but non lucratif
Secteur d'opération
- Toutes industries
Groupes ciblés
- Tous les groupes
Structures de revenu
- Toutes les structures
Envergure
- Toutes les dimensions
Activités financées
- Construction de nouveaux immeubles locatifs destinés au logement d’étudiants sur ou près d’un campus postsecondaire.
- Conversion de bâtiments non résidentiels existants (bureaux, commerces, etc.) en logements locatifs pour étudiants.
- Développement de projets de résidences étudiantes durables offrant des logements autonomes ou non autonomes sur le campus.
- Aménagement de résidences étudiantes hors campus composées de logements autonomes, situées à distance de marche ou bien desservies par le transport en commun.
- Projets de résidences étudiantes portés ou cogérés par un établissement d’enseignement postsecondaire, un promoteur privé, un organisme sans but lucratif ou un autre ordre de gouvernement.
Admissibilité
- Le demandeur doit être un établissement d’enseignement postsecondaire, un promoteur à but lucratif, un promoteur sans but lucratif ou un autre ordre de gouvernement.
- Le projet doit porter sur un ensemble résidentiel de logements pour étudiants comptant au moins 5 logements locatifs et répondant à un besoin réel de logements pour étudiants.
- Le bâtiment doit être principalement à usage résidentiel, avec une composante non résidentielle ne dépassant pas 30 % de la superficie de plancher brute totale ni 30 % des coûts totaux, et être conçu pour une occupation à long terme.
- Le demandeur doit démontrer une capacité financière et opérationnelle suffisante pour exploiter l’ensemble sans subventions permanentes et respecter les exigences de couverture de la dette.
- Le projet doit respecter au moins une exigence d’abordabilité (loyers comparables aux logements étudiants du marché local ou encadrés par un programme de logement abordable) avec plafonnement des augmentations de loyer pendant au moins 10 ans.
Qui est admissible?
- Établissements d’enseignement postsecondaire souhaitant développer ou agrandir des logements pour étudiants.
- Promoteurs immobiliers à but lucratif réalisant des projets de logements étudiants.
- Organismes de développement immobilier sans but lucratif impliqués dans des projets de logements pour étudiants.
- Autres ordres de gouvernement développant ou finançant des projets de logements étudiants.
Zone géographique admissible
- Entreprises et organismes situés au Canada.
Critères de sélection
- Examen de la complétude du dossier : seules les demandes complètes, incluant tous les formulaires et documents requis, sont analysées.
- Capacité du projet à atteindre ou dépasser les exigences minimales obligatoires du programme.
- Potentiel du projet à générer des retombées sociales importantes et à contribuer à des quartiers dynamiques et socialement inclusifs.
- Contribution du projet à répondre à un besoin d’augmentation de l’offre de logements pour étudiants sur le marché.
- Solidité générale du projet et de la demande, notamment en regard de la viabilité et de la structure de financement.
Comment appliquer
4
Finalize application for prioritization
- Work with your CMHC/ SCHL specialist to address any missing or incomplete items
- Ensure the application meets readiness, eligibility, and completeness requirements
- Await confirmation that your complete application has been accepted for prioritization review
5
Receive and review conditional approval
- Undergo CMHC prioritization based on minimum requirements, social outcomes, and market supply needs
- Receive conditional approval within about 30 days if selected
- Review the conditional approval for terms, conditions, and additional underwriting documentation required
6
Complete underwriting with CMLS
- Submit all additional documents required for underwriting to CMLS within 90 days of conditional approval
- Pay the application fees as outlined in the Program Highlight Sheet (PDF)
- Respond to any CMLS requests until underwriting is completed (up to 60 days after all documents are received)
7
Sign and return the term sheet
- Receive a term sheet from CMHC outlining key financing terms and conditions
- Review and negotiate, if necessary, within the timeframe indicated
- Sign and return the term sheet to CMHC to proceed to the loan agreement stage
8
Execute and return loan agreement
- Receive the loan agreement from CMHC within 40 days of CMHC getting the signed term sheet
- Review all legal and financial terms of the loan agreement
- Sign the loan agreement and return all required signed loan documents to CMHC within 30 days
9
Receive advances and administer loan
- Begin the funding process once the loan agreement has been fully executed
- Receive monthly construction draws administered by CMLS on behalf of CMHC
- Plan for end-of-term take-out financing by transferring the CMHC-insured mortgage to a CMHC-approved lender
Informations supplémentaires
- Le programme inclut automatiquement l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, sans prime à payer par l’emprunteur (seule la taxe de vente provinciale peut s’appliquer).
- À la fin du terme du prêt, l’emprunteur doit obtenir un refinancement hypothécaire postconstruction auprès d’un prêteur approuvé par la SCHL.
- Pour les projets hors campus, un établissement d’enseignement postsecondaire doit être impliqué, par exemple dans le développement, la gestion, le financement, la location des logements ou la sélection des étudiants locataires.
- Les loyers doivent rester plafonnés pendant une période minimale de 10 ans à compter de la première occupation autorisée (période d’abordabilité).
